频频因低房价而引发关注的鹤岗,近两年商品房销售面积均实现较大幅度回升。
鹤岗市统计局发布的《鹤岗市2022年固定资产投资运行情况分析》显示,2022年鹤岗商品房销售面积6.4万平方米,同比增长37.9%,其中住宅增长66.4%;商品房销售额2.2亿元,同比增长28.4%,其中住宅增长57.2%。
(资料图)
在2022年全国商品房销售面积下降24.3%的情况下,鹤岗这一增速十分亮眼。
这也是连续两年鹤岗商品房销售面积实现较大幅度增长。
数据显示,2021年鹤岗商品房销售面积4.6万平方米,比上年增长21.1%,商品房销售额1.7亿元,比上年增长23.7%。
鹤岗处在黑龙江、松花江、小兴安岭鹤岗“两江一岭”围成的区域,鹤岗因煤而生、因煤而兴,同样也因煤而困。2011年,鹤岗市被国家确定为第三批25座资源枯竭型城市之一。
在资源枯竭后,人口持续外流,城市面临收缩的局面。第七次全国人口普查数据显示,2020年鹤岗全市人口为891271人,与2010年第六次全国人口普查的1058665人相比,减少167394人,下降15.81%。
近年来,鹤岗屡次因为“白菜价”房子而广受关注。去年10月,“女子逃离大城市去鹤岗全款1.5万买房”的消息引发关注,鹤岗又一次登上热搜。近几年来,一些年轻人把鹤岗当成逃避“内卷”和城市疲惫生活的备选,自媒体、电商、直播带货等自由职业者尤其青睐鹤岗。
根据58同城、安居客去年11月发布的2022年《10月国民安居指数报告》显示,当月全国新房找房热度与上月基本持平,其中鹤岗热度上涨近10倍。
在网红城市光环的影响下,鹤岗不仅几万元一套的二手房热度大涨,一手房的销售面积也跟着上涨。
华南城市研究会会长、暨南大学公共管理学院教授胡刚对第一财经分析,这些来买房的年轻人,很多是依靠互联网来工作的,对他们来说,在哪里都可以工作,鹤岗房价低,生活成本低,对他们来说有一定的吸引力。
58安居客房产研究院分院院长张波对第一财经分析,鹤岗2022年销售面积涨幅大主要缘于市场关注度高,需求量同步提升。
一方面由于鹤岗低房价在市场的关注度异常高,吸引到不少非本地性购房需求,甚至有不少人选择单纯持有而不居住。
另一方面鹤岗本地的改善性需求依然存在,尤其是对于社区品质、户型面积的提升,是推动开发投资增长的重要因素,这一需求是随着房地产市场热度提升而呈现同步上扬。
不过,在专家看来,未来鹤岗的楼市热度能持续多长时间仍是未知数。在胡刚看来,部分依靠互联网工作的年轻人来到鹤岗买房,这对鹤岗来说是一个发展的机遇。但作为网红城市,鹤岗面临的竞争对手也不少,低价房的城市不少。
中小城市研究院院长牛凤瑞对第一财经分析,一些自由职业者、对上班不是特别严格的从业者,到鹤岗去暂时休假、或者临时居住是可以的。
但是要长期居住下来,就要考虑养儿育女、赡养老人等问题。这样一来,就要看当地的生活配套设施是否满足。
牛凤瑞说,一个城市的发展变化是一个长期的、不间断的过程,其发展趋势需要放到更长的时间段来观察,因此一两年的数据反弹也说明不了太多问题。
第一财经记者梳理近年来的数据发现,鹤岗在2015年到2018年连续四年商品房销售面积超过了18万平方米,到2019年这一数据断崖式下降到3.5万平方米,当年降幅高达70%。
因此虽然近三年鹤岗商品房销售面积连续三年回升,尤其是2021年和2022年涨幅都比较大,但商品房销售面积仍远低于2019年之前,不到2017年的一半。
2015年以来鹤岗历年商品房销售面积和销售额(来源:第一财经记者根据鹤岗历年统计公报和公开数据整理)
张波分析,城市基本面依然是支撑市场成交的首要因素,类似鹤岗这类低房价四五线城市由于很难有长期需求的支撑,成交量总体减少的趋势并不会发生改变,但不排除个别阶段呈现出现成交反弹。
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